Taxe de Transfert de Propriété (IMT – Impôt Municipal sur les Transmissions Onerieuses de Biens)
• Villas et appartements (résidence principale) : Calculé sur une échelle progressive jusqu'à un maximum de 7,5 %.
• Villas et appartements (résidence secondaire) : Calculé sur une échelle progressive jusqu'à un maximum de 7,5 %.
• Terrains urbains et bureaux : 6,5 %.
• Terrains rustiques : 5 %.

Droit de Timbre (Imposto do Selo)
• Taux fixe de 0,8 % du prix d'achat.

Frais de notaire et d'enregistrement
• Frais de notaire : Généralement compris entre 700 € et 1 000 €.
• Frais d'enregistrement foncier : 250 €.

Taxe foncière annuelle (IMI – Impôt Municipal sur les Immeubles)
• Villas et appartements : Entre 0,3 % et 0,4 % de la valeur taxable du bien.
• Terrains rustiques : 0,8 %.

Autres frais à prendre en compte
• Représentation fiscale : Environ 350 €.
• Assurance habitation : Environ 700 € par an.

En comprenant ces coûts et étapes, vous serez mieux préparé pour votre investissement immobilier au Portugal. Si vous avez des questions ou avez besoin d'assistance, n'hésitez pas à contacter notre équipe de DG Algarve Properties !

Une fois le processus de due diligence terminé et que tout est en ordre, l'étape suivante consiste à signer le Contrat de Promesse de Vente. Cela se fait généralement entre une et deux semaines après la signature du dépôt de réservation. À ce stade, les deux parties s'accordent sur les termes et un dépôt—généralement entre 10% et 20% du prix d'achat—est effectué.

Ce contrat est une étape cruciale dans le processus d'achat, car il définit clairement les conditions d'achat pour l'acheteur et le vendeur. Notre équipe s'assure que toutes les négociations sont menées avec soin, afin que les intérêts des deux parties soient équitablement représentés et que le processus avance en toute fluidité.

Après la signature du contrat de promesse, un délai de 4 à 6 semaines est généralement prévu avant la signature de l'Acte de Vente Public (Escritura Pública de Compra e Venda). Ce délai peut varier en fonction des conditions convenues entre l'acheteur et le vendeur. Le jour de la signature de l'acte public, les deux parties (ou leurs représentants munis d'une procuration) signeront l'acte devant un notaire pour formaliser l'achat. À ce moment, le solde du prix d'achat doit être payé au vendeur, et l'acheteur prendra possession du bien.

La signature de l'Acte Public marque le transfert officiel de propriété, et à partir de ce moment, l'acheteur devient le propriétaire légal du bien.

Procuration – Simplifier le processus

Si vous ne pouvez pas être présent au Portugal pour toutes les étapes de l'achat, vous pouvez donner une procuration à un représentant de confiance. Cela lui permettra de signer les documents nécessaires en votre nom, y compris ceux relatifs à l'achat et au financement (si applicable).

La procuration peut être faite au Portugal ou dans votre pays d'origine :

• Si émise à l'étranger, elle doit être légalisée par l'apostille de la Convention de La Haye ou par l'authentification consulaire.

• Si émise au Portugal, nous vous guiderons tout au long du processus pour nous assurer que tout se déroule correctement.

Nous sommes là pour aider à chaque étape du processus, en rendant l'ensemble du parcours transparent et simple.